“以前小区无人管理，业主很烦恼，现在大家因有业委会而自豪。”日前，记者跟随北温泉街道雨台花园社区江中苑小区业主曾庆明，在小区溜达了一圈，感受了该小区从“自管”到“弃管”，再到“筹建业委会”后的变化。

小区无物管，自管近十年

江中苑于2003年由江北中学、区大招办、紫东建司（原柳荫建司）联合修建，有8个单元共98户业主，其中大多为江北中学教师。

“我们小区一开始其实并无小区名，是去年筹建业委会后才命名为江中苑的。”曾庆明介绍，江中苑小区从2004年接房到2014年，一直都无物管，但由于紫东建司将办公地点设在小区内，就派了一名保安守门卫室。

“那名保安只负责他们公司的安保工作，不参与小区物业管理。”曾庆明说，虽然门卫处有保安值守，但小区一直由业主自主管理，具体做法就是由业主交物管费，再请业主代表管理。

2012年，紫东建司办公室迁走，随着小区门卫唯一一道“安全防线”撤离，业主家中频繁被盗。

与此同时，管理小区的那名业主由于年事已高，加上长期收不上管理费，也在这一年停止了对小区的管理工作，小区处于无人管理的状态。

小区被弃管，花园成菜园

见记者来采访，许多业主向记者介绍起了近年来小区环境脏、乱、差的那些事。

“小区弃管后，没有人愿意接手管理，小区内的花园都成了菜园。”业主陶帮容告诉记者，自从小区处于无人管理的状态后，小区内的花园杂草丛生，许多业主就在花园里种起了菜，这家种点蒜苗，那家种点飘儿白……花园俨然成了业主们的菜园。

业主肖永莲则称，居民楼楼道里一直未设置路灯，而小区内的路灯也因年久失修不亮了，晚上回家很不方便。

据曾庆明介绍，由于很多外来人口、农民工租住在小区，部分业主素质较低，不爱护小区清洁卫生，加上小区垃圾无人收理，2012年到2013年期间，楼道内垃圾遍地、花园里垃圾成堆，许多业主更是将生活垃圾直接倒在花园里，小区花园像是垃圾场一般，一到夏天，苍蝇满天，老鼠乱窜。

“小区弃管后业主不用交物管费，许多居民一开始还很高兴，但是随着小区环境一天天恶化，许多居民就坐不住了。”曾庆明说。

社区献良策，成立业委会

2013年，部分热心业主将小区情况反映到了北温泉街道雨台花园社区，社区党总支书记严维获悉后多次到小区内查看情况，并走访了10余家住户。

“小区像这样下去是不行的，必须请物业公司入驻管理。”严维告诉记者，他和曾庆明先后联系了“仪才”、“平佳”等多家物业公司，邀请其入驻小区管理，但由于该小区住户较少，加上大部分业主不愿承担每月近100元的物管费，没有一家物业公司愿意入驻。

请物业公司管理小区的想法以失败告终后，严维又建议小区成立业委会。

2014年初，在严维的建议下，小区成立了建立业委会筹备组，组长严维和曾庆明通过大量入户走访给业主做思想工作，业主们终于同意成立业委会，并选举产生了以曾庆明等5人为成员、每单元一名业主为楼长的业委会。

业主齐出力，小区变整洁

“小区就像一个孩子，生下来近十年没名字。”曾庆明告诉记者，业委会成立后，做的第一件事就是为小区取名，考虑到小区业主大多都是江北中学教师的原因，小区名被命名为“江中苑”。

 “江中苑”这3个闪亮耀眼的钛合金字牌被安在小区大门边的石柱上后，曾庆明等业委会成员开始带头展开清理小区环境、整修路灯线路、安装楼道路灯、恢复花园植被、灭鼠等工作。

“看到曾庆明把花园里的垃圾装进自己私家车的后备厢里拉出去倒的那一刻，大家都被感动了。”业主肖永莲说，业委会成员不拿一分钱报酬，事事亲历亲为，不仅动用私家车运输垃圾，还买来工具对花园里的花草修枝，对破烂的路沿敷上水泥。

记者在小区看到，业委会在公示栏上对小区财务、重大事件等内容进行了公示，限速、禁止鸣笛、安全出口、禁止高空抛物等安全提示牌设置在居民楼的墙上，新购的8个监控设施规律地分布在小区各个角落，花园里重新栽上了植被，小区道路干净整洁。

“现在的小区管理得很好，看着舒服，住着更舒服。”居民肖永莲说。

江中苑小区业委会成员曾庆明在整修小区内道路与花园间的路沿。